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第320章 地王到手与未来危机的准备

第320章 地王到手与未来危机的准备 (第2/2页)

做生意的一个道理,就是不能吃独食,哪怕长兴实业意图掌握全产业链,但这也只是“掌握”,不是什么都自己做,一些非核心的,还是会给其他人的。
  
  何善衡笑道:“这样也好,省去了不少资金,我就再主攻一下银行业务了。”
  
  “这样自然更好。”杨文东笑了笑。
  
  如果历史不变,这恒生银行在何家的手中也就两年寿元了,1965年初,恒生银行就会被严重挤兑。
  
  可悲惨的却是,恒生银行纵然这些年来发展迅速,但却没有什么违规,其风险控制一直也是比较合理的;可遭遇挤兑,任何银行都输扛不住的,恒生也是一样,最终被汇丰吞并了。
  
  每一次地王的拍卖,都会成为新闻的头条。
  
  第二天,多家报纸便刊登了此事,不少报纸还将杨文东最后竞拍的照片,当成了封面头条。
  
  【地王成交价每尺1425元,便利贴大王杨文东成为本次拍卖最大赢家】
  
  这是星岛日报的首页标题。
  
  地王、便利贴大王、赢家,每个字,都吸引了不少报纸用户的关注。
  
  长兴大厦内,杨文东看完报纸后,笑着说道:“这星岛日报可真会吹,我看着都有些觉得脸红了。”
  
  这份报纸,差一点就把杨文东当做未来的华人之光了,也不知道是真的吹捧还是捧杀了。
  
  “只是他们胆子比较大,胡小姐在业内也是这种作风。”郑志杰则笑道:“其实东方日报也可以这样写,只是他们有些顾及您的看法了。”
  
  “太夸张了也不好。”杨文东顿了顿说道:“发一封信给他们,收敛一点。”
  
  “好的。”郑志杰答应说道。
  
  杨文东又问:“汇丰的第一笔贷款1000万到账了吗?”
  
  数千万的资金,就算是长兴集团或者怡和,也不能说随便就能拿出来,因此,这种地王级别的拍卖,都是分批给资金的。
  
  银行那边也是一样,按照计划给钱,等房子建到一定程度,再有下一批。
  
  一切,都是为了控制金融风险。
  
  郑志杰回道:“还没有,他们承诺明天会到账,待资金到了地政署的账户后,港府就会正式与我们过户。”
  
  “好。”杨文东点点头,随后道:“立刻通知贝津铭那边,让他帮我在这块地上,按照港府给的容积率,设计一栋写字楼出来;
  
  另外,可以让营销部门出去找潜在租户了,最好在房子建好前,就全部租出去,先签五年期的;
  
  这样一来,汇丰那边可能也会安心一点,我们以后至少有租金还贷的。”
  
  一栋写字楼,正常建设速度也是需要一年多的,所以基本上要在64年中旬,这栋楼才能建好。
  
  而原先历史上,到了1965年,自恒生银行挤兑之后,香港的地产就开始萎靡了,虽然没有跌的很厉害,可各种数据都不好,包括租赁。
  
  真到了那个时候,房价下跌,银行那边肯定会给自己这边压力。
  
  房价自己没办法干涉,但能够有着稳定的租金收入,那也是好的。
  
  “好的。”郑志杰立刻答应道:“现在香港中环物业的租赁,还是很容易的,大批公司想着来中环。”
  
  “行。”杨文东笑了笑,又问:“家乐福最近的物业收购,怎么样了?”
  
  郑志杰回道:“过年期间,我在九龙那边谈好了2块地皮,港岛这边,我也在金钟与铜锣湾有两块地在谈,还没有定下来,但也只剩下价格问题了。”
  
  杨文东心中算了下,说道:“也就是这几块地拿下来后再开业,我们家乐福的分店数量就有41家了?”
  
  郑志杰说道:“对,目前已经开业的有31家,在建的有6家,还有就是这4家还没有完成交易。”
  
  “还不错,物业这边就辛苦你继续收购了。”杨文东又问:“置地那边,有没有像狗皮膏药那样阻碍我们?”
  
  郑志杰回道:“这倒没有,哪怕是港岛,也是有很多旧楼的或者没有大开发的地皮,我这边同一时间与很多地方在谈,他们管不着的,而中环、金钟、铜锣湾的核心商业区,我们早就有了分店,他们也奈何不了。
  
  至于九龙半岛那边,那就更不可能了,况且那边还是我们的地盘。”
  
  “好,那就以这种方法,继续扩张。”杨文东说道:“之前刘华宇那边做过调查,怡丰超市最近的管理非常混乱,犯了很明显的激进错误;我们更是要趁机扩张。”
  
  郑志杰答应说道:“好的,我这边除了住宅业务,其他置业投资都停了,全力帮助家乐福购置自有物业。”
  
  “行。”杨文东点点头,又问道:“长兴置业的租赁,一般是几年期的?”
  
  郑志杰回答:“3-5年为主,但租金价格会根据市场波动,一年调整一次,杨生您也知道,这几年房价涨了几倍,租金也差不多。”
  
  杨文东接着问道:“那违约金呢?如果房价下跌租金下跌,他们不租了,要赔偿多少?”
  
  郑志杰回道:“一般是半年的房租,有押金的,他们违约押金自然就没收了,我们违约,那也是要同样赔偿的,不过可能性不大,一年调一次,我们也不至于做这种伤害商业名誉的事情。”
  
  杨文东想了想,说道:“那这样,从今年开始,所有到期的物业,再租出去,可以适当便宜点,但要加大违约金,租约也要5年时间。”
  
  郑志杰听完后就明白了意思:“杨生是担心房价会出问题?”
  
  杨文东点点头说道:“有这个可能,我也是以防万一,这个世界上哪有房价会一直涨的?或许今年房价还没有到顶,但再过两年就难说了。”
  
  虽然地产危机是在66及67年爆发,直接原因也是外在因素;可实际上就算没有外在因素,香港的房价也必然会出现危机,因为早在65年房价就不行了。
  
  当然,外在因素的影响也很大,导致房价跌的非常离谱。
  
  郑志杰道:“好,我明白了。”
  
  杨文东又道:“这件事也不需要覆盖所有物业,主要在港岛这边实行,九龙那边除非是非常大面积的物业,或者城镇中心的物业,其他的不用管。”
  
  等明年,很多不是很重要的物业,就该出售套现了。
  
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